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2021 06/04 13:49
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离开盘还有一个多月 中交楼山春晓就要验资排号?

网6月4日讯 6月底开放售楼处,7月份正式开盘,按照中交·楼山春晓置业顾问的说法,这一项目远不到能收钱卖房的时候。但在售楼处里,一张验资流程图却被放在最显眼的地方,提醒着来看房的客户要早早验资冻结,以获得更靠前的选房顺序。 网(热线0532-80889431)了解到,目前中交·楼山春晓并没有取得预售许可证,所谓验资也是客户与北京怡生乐居 息服务有限公司签约,之后在余额宝里冻结20000元。但根据相关规定,这种以指定存款的方式进行房屋预约、预订的,也属于变相无证预售的行为。

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 (来源: 网)

正式售楼处还没有 中交楼山春晓就要验资

网了解到,中交·楼山春晓的售楼处还没有建好,只能在别处先开放了一个城市展厅,摆上了项目沙盘和宣传材料。按照置业顾问的说法,新售楼处会在本月底正式开盘,而项目开盘则要等到七月份了。

“我们还没有拿预售证,所以现在没办法报价。但是附近的新房价格差不多都是在20000元左右,我们也不会超过这个价格区间。”在探访中,置业顾问并没有过多介绍房子的具体 息,只是提供了几张户型图,提醒了户型图上与实际交付不一致的地方,其余的则建议等到有了样板间后再去看一看。

虽然目前中交·楼山春晓能够提供给购房者的 息不多,但这并不影响置业顾问开展营销活动,验资就是其中一项。置业顾问也表示,现在验资能提前锁定购房资格,可以优先选房:“别看我们还有一个多月才开盘,但现在已经验资了150多组客户,到时候我们也会按照这个顺序来选房。”

 (来源: 网)

在售楼处的显眼位置,摆着一张“支付宝验资用户操作流程图”,扫描上面的二维码就能进入验资程序。 网尝试了一下,扫码后会先进入乐居小程序,之后是验证实名 息、签署电子版《资金证明服务协议》,然后将银行卡里的钱20000元转入余额宝进行冻结。从协议上看,中交·楼山春晓的验资还有北京怡生乐居 息服务有限公司作为乙方参与其中,这家公司正是依托“乐居网”为用户提供服务的房地产综合 息服务平台。

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 (来源: 网)

现场扫码才能验资 怡生乐居多次成被告

在验资操作的过程中, 网发现购房者如果直接在支付宝里搜索“乐居”或“乐居好房购”是无法找到中交·楼山春晓这个项目的,甚至在小程序的首页上都显示相关业务尚未在青岛开通。购房者如果想要参与验资,就必须到售楼处扫码或者让置业顾问单独发送二维码,才能准确跳转到中交·楼山春晓这一项目上。

明明是开发商搞的验资活动,为什么却要与另一家公司签订协议?同时,在中交·楼山春晓尚未取得预售许可证也没有正式开盘的情况下,通过第三方进行冻结验资就真的没有风险吗? 网在OpenLaw裁判文书检索平台上搜索“北京怡生乐居 息服务有限公司”,发现在多个所涉案件中怡生乐居都是作为开发商的合作伙伴出现的。正在这些案件中,有多个都是开发商在未取得预售许可证的情况下违规售房,而怡生乐居存在在交易过程中收取居间服务费等费用。等到后期矛盾激发,怡生乐居也同样成为了被告。

指定存款也属于变相无证预售 无证冻结验资风险不小

验资冻结已经成为现今房地产销售中无法避开的环节,开发商为了掌握客户情况,提前攒下客户,在没有取得预售许可证的情况下,只能通过这种打擦边球的方式来掌握意向客户的部分资金。像中交·楼山春晓这样只要求验资冻结20000元的已经算是价格低的,此前有不少项目都是动辄要求客户验资二三十万元才行。

验资金额少,并不代表这一行为符合规定。 网了解到,根据相关商品房销售规定,开发商未取得预售许可证之前 ,不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下,开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的,属于变相预售;而以认购 、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订,均属于变相无证预售的行为。 网记者

[来源: 编辑:光影]
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